[스크랩] 우리집 짓기-2

 

현재 집짓기는 목재 입고 및 대패작업이 시작되었습니다.

장마로 인해 아직 기초공사도 하지 않았습니다.

치목이 다  되전에만 되면 되것지요...

설계변경이 이루어져서 집이 다소 줄었답니다.

어머님이 분가 하셔서 방이 하나 줄었답니다. 약 26평 되는 것 같습니다.

 

지금까지 진행되었던 것들을 요약해드릴게요

 

1.땅 구입 - 826평 - 임야 1603 m^2, 전 - 1127m^2

                구입비 : 매입가 3천7백만원 + 세금(취득세 ,기타 수수료,등) - 2백여만원

 

            * 세금 덜 내는방법 : 농지원부를 먼저 갖고계시면 세금이 상당히 줄어듭니다.

                                         농지원부는 꼭 매입땅으로 하지않고 임대 경작하는것으로도 됩니다.

                                         이장님에게 말하면 쉽게 만들 수 있습니다(물론 친밀도가 좋아야 하것지요)

2. 건축관련 대행 수수료

 

  개요 : 산지전용 면적 : 651m^2, 주택면적 : 26평

 

    2.1 건축설계사 - 건축설계(도면작성,건축신고 혹은 허가 대행,착공,준공신고 대행) =1백 7십만원

                            정화조 허가 ( 정화조 구입및 설치는 건축주 시행)- 30만원

                          합계 :2백만원

   2.2 토목허가대행 -(임야인 경우임)= 밭이나 지목이 다를경우는비용이나 서류가 다흠

          = 임야인 경우가 서류가 2가지 들어간답니다.

 

        대행업무 - 산지전용허가,개발행위허가 - 비용- 2백5십만원

 * 이것에 또 발생되는 비용이 아래와 같이 있습니다.

 

     가. 대행 토목사와 계약

     나. 현황측량 (지적공사) - 30만원

     다. 대행사에서 서류작성(도면포함) 신청

     라. 허가 득- 건축신고도 동시에 이루어짐

= 이대 내어야 하는 것들

 - 건축신고 등록면허세 -6천원

-하수처리등록면허세-3천원

-형질변경 등록면허세- 6천원

산지저용ㅇ들록면허세-6천원

- 산지전용부담금- 167,000(전용면적 * 공시지가* 0.1)

-대체산림조성비- 1,499,900(전용면적*공시지가*0.9)

- 지역개발채권매입- 98만원- 선급처리하여서 실제비용은 6만7천원정도

 

 총 합계 1백 7십5만원 들었네요

 

나중에 준공되면 취득세,등 또 납부해야함, 공사이행보증금도 남아있구... 에궁 뭐이리 내는게 많냐~~

 

헉헉..

땅 파기도  전에 들어간 비용이  약

 

건축설계(정화조)- 2백

토목허가(임야의 경우) - 2백5십 + 현황측향(30만)+ 위의 가종세금들(1백7십5만)

 

  합계가 약 6백5심만원 정도 되는군요....

비용주이는 방법

1 건축설계 - 농어촌공사에서 만들어 놓은 농가주택 표준도면을 이용하면 건축사 통하지 않고도 가능하다고 함.

2.토목허가- 반드시 허가된 토목설계사가 진행하여야 함.

 

저도 제가 혼저 해보려 했는데 이것저것 따져보니 대행시켜야 겠더군요..

아님 수개월걸릴걸 예상하고 본인이 직접 발품 팔면서 절약 하는 수밖에요..

근데 그 노력 만큼은 안 줄어들것더라구요....

 

여기서 준공시까지 제가 직접 진행해야할 기반 공사는

 

지하수 공사 - 1백5십예상

전기인입공사- 주택용 3kw, 농업용 2kw - 7십만원정도도 예상

정화조구입빔 매립 - 60만원정도

 

이렇게하니깐 실제 건축물 공사이외의 비용이 약 9백 여만원 정도 소요 되것네요..

 

참 저는 토목허가 나는데 현황측량 후 1달 걸렸습니다.

현황측량신청 후 20여일 후 측량되었습다.

그래서 거진 2달 걸렸습니다.

지역마다 조금 다르겠지요~~~

 마니 참고하세요

 

참 저는 건축비는 평단 3백5십만원 정도에 시공 될 예정입니다.

시공사 범위- 사실 제가 근무하는 목공소에서 직접 짓기에 조금 싸게 짓는것이랍니다.

 

건축물 개요 : 26평(방 2+ 거실+부엌+ 화장실1 +다락(10평))

건축공사범위: 벽체 : 황토흙벽 + 단열재(두께 300mm)- 외장,내장 황토흙임

                   지붕 - 아스팔트 슁글+방수제+단열재(두께 300mm)

                   구조재 : 목조(한옥식 ) 구조- 경량목 구조와 다름

                    창호 ; 시스템 창호(천창 2개소 포함)

                    난방설비 ; 화목보일러 (기름겸용) + 태양열 온수

                    바닥공사 : 거실부(강화마루) +우드륨게열

                    기초공사 : 전체 통기초

                    특별설비 : 우수집수시설 구비 및 저장조 매립, +바다물 저장고 매립

                     화장실 및 부엌 수전설비 공사

                      전기,전등공사 포함

                      붙박이장,싱크대,기타 수납장 포함   

                      외부데크자재 포함                   

        

 지붕에올라갈  개판과 달게 스일 판재들 입니다.

 일찍이 들여와 잘 보관하면서 건조 합니다.

허가는 나지않았지만 실제 공사는 시작 된것이지용~~~

허가전 2개월전  지금으로부터 약 3개월일전이네요

 

저의 집 부지 입니다 노란선 부분이 집 외곽선입니다. 사진 왼쪽이 남향아서 그리 바라본답니다. ㅎ

 3개월전에 입고 된 판재들이 보고나되어진 상태 입니다.

 이 모재들은 기중 및 보 기타 각재및 판재 들입니다. 이것으로 거의 90%의 목재는 구입이 되었답니다.

실제 이 목재도 제재소에서 잘 건조된것으로 봄에 미리 찜 해두었던 거랍니다.

 

 

이제 하나하나씩  다듬어가야죠.. 제재되었으니 이제 맨처음으로 대패작업을 합니다..

본격적으로 치목의 과정으로 들어갑니다요....

먹줄도 튀겨가면서 가재를 대패하고 있습니다.

해야님 자 알 부탁 합니다요~~ 이미 직접 혼자서 집을 지으신 분이라서 믿음직 합니다.ㅎㅎ

 

 

  

                    

출처 : 꼬마농부

글쓴이 : 은채아빠 원글보기

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